Документация об аукционе

Аукцион проводится в соответствии с Федеральным законом от 26.07.2006 № 135-ФЗ «О защите конкуренции», Приказом Федеральной антимонопольной службы от 10.02.2010 № 67 «О порядке проведения конкурсов и аукционов на право заключения договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления, иных договоров, предусматривающих переход прав в отношении государственного или муниципального имущества», во исполнение распоряжения Администрации муниципального района «Шилкинский район» от 12.04.2012 г. № 71, распоряжения Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям муниципального района «Шилкинский район» № 24 от 08.08.2019 г.

1. Общие положения

1. Аукцион проводится в соответствии с Федеральным законом от 26.07.2006г. № 135-ФЗ «О защите конкуренции», во исполнение распоряжения Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям муниципального района «Шилкинский район» № 24 от 08.08.2019 г.

  1. Организатор аукциона (Продавец):Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям муниципального района «Шилкинский район» (673370, г. Шилка, ул. Ленина, 80, 2 этаж, кабинет № 20); тел. (30244)2-10-79.

  2. Предмет аукциона: право на заключение договора аренды муниципального имущества, сроком на 5 лет, расположенногопо адресу: Забайкальский край, Шилкинский район, г. Шилка, ул. Ленина, 73:

- административное здание конторы, общей площадью 60,3 кв.м., кадастровый номер 75:24:240203:66;

- здание гаража с котельной и кладовой, общей площадью 268,9 кв.м., кадастровый номер 75:24:240203:65;

- подъездной путь № 35, кадастровый номер 75:24:240203:70;

- ВСУ-Т 15000-1П2 (весы).

  1. Дата и время начала приема заявок на участие в аукционе: 12 августа 2019 года в 14-00 по местному времени.

  2. Дата и время окончания приема заявок на участие в аукционе: 02 сентября2019 года в 12-00 по местному времени.

  3. Дата определения участников аукциона: 03 сентября2019 года в 15-00 по местному времени.

  4. Время и место приема заявок на участие в аукционе: по рабочим дням с 10-00 часов до 16-00 часов по местному времени (обеденный перерыв с 12-00 до 13-00) по адресу: г. Шилка, ул. Ленина, 80, 2 этаж, кабинет № 20 (при себе иметь документ, удостоверяющий личность).

  5. Дата, время и место проведения аукциона: 04 сентября 2019 года в 14-00 часов по местному времени по адресу: г. Шилка, ул. Ленина, 80, 2 этаж, кабинет № 20 (при себе иметь документ, удостоверяющий личность).

9. Форма аукциона: аукцион, открытый по составу участников и форме подачи заявок.

10.Начальная цена предмета аукциона (размер ежемесячной арендной платы):23656,21 (двадцать три тысячи шестьсот двадцать шесть рублей 21 коп.) рублей без НДС.

11. Шаг аукциона (величина повышения начальной цены): 1181,31 рубль.

2. Сведения об имуществе

Описание и технические характеристики имущества:

Имущество, расположено по адресу: Забайкальский край, Шилкинский район, г. Шилка, ул. Ленина, 73:

- административное здание конторы, общей площадью 60,3 кв.м., кадастровый номер 75:24:240203:66;

- здание гаража с котельной и кладовой, общей площадью 268,9 кв.м., кадастровый номер 75:24:240203:65;

- подъездной путь № 35, кадастровый номер 75:24:240203:70, балансовой стоимостью 230900 руб.;

- ВСУ-Т 15000-1П2 (весы), балансовой стоимостью 159000 руб.

3. Перечень документов, предъявляемых заявителем для участия в аукционе, и требования к их оформлению

Для участия в аукционе претенденты представляют в установленный в извещении о проведении аукциона срок следующие документы:

  1. заявку, которая должна содержать:

- сведения и документы о заявителе, подавшем такую заявку;

- фирменное наименование, сведения об организационно-правовой форме, о месте нахождения, почтовый адрес (для юридического лица), фамилия, имя, отчество, паспортные данные, сведения о месте жительства (для физического лица), номер контактного телефона;

- копии учредительных документов и свидетельства огосударственной регистрации юридического лица; выписка из решения уполномоченного органа юридического лица о совершении сделки (если это необходимо в соответствии с учредительными документами претендента и законодательством государства, в котором зарегистрирован претендент) – для юридических лиц;

- выписку из единого государственного реестра юридических лиц, полученную не ранее чем за шесть месяцев до даты размещения на официальном сайте торгов извещения о проведении аукциона, выписка из единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей – для индивидуальных предпринимателей или нотариально заверенную копию такой выписки (по желанию заявителя);

- заявление об отсутствии решения о ликвидации заявителя – юридического лица, об отсутствии решения арбитражного суда о признании заявителя – юридического лица, индивидуального предпринимателя банкротом и об открытии конкурсного производства, об отсутствии решения о приостановлении деятельности заявителя в порядке, предусмотренном Кодексом РФ об административных правонарушениях;

- документ, подтверждающий полномочия лица на осуществление действий от имени заявителя – юридического лица (копия решения о назначении либо приказа о назначении на должность). В случае подачи заявки представителем претендента предъявляется доверенность, составленная и заверенная в установленном порядке;

- предложения об условиях использования имущества, права на которое передается по договору;

2) подписанную претендентом опись представленных документов.

Заявка и опись представленных документов составляются в 2-х экземплярах, один из которых остается у Организатора аукциона, другой – у претендента.

Указанные документы в части их оформления и содержания должны соответствовать требованиям законодательства Российской Федерации.

Заявка на участие в аукционе, поступившая по истечении срока приема заявок, возвращается заявителю в день ее поступления.

Заявитель имеет право отозвать принятую Организатором аукциона заявку до дня окончания срока приема заявок, уведомив об этом в письменной форме Организатора аукциона.

В течение срока приема заявок Организатор аукциона предоставляет каждому заявителю возможность предварительного ознакомления с формой заявки (приложение № 1), проектом договора аренды имущества (приложение № 2).

Условия аукциона, порядок и условия заключения договора с участником аукциона являются условиями публичной оферты, а подача заявки на участие в аукционе является акцептом такой оферты.

4. Требования, предъявляемые к претендентам на участие в аукционе

К участию в аукционе допускаются любые физические лица или любые юридические лица независимо от организационно-правовой формы, формы собственности, места нахождения и места происхождения капитала, своевременно подавшие заявку на участие в аукционе, представившие надлежащим образом оформленные документы в соответствии с перечнем, установленным в настоящей документации об аукционе.

Претендент на участие в аукционе вправе подать только одну заявку на участие в аукционе.

5.Определение участников аукциона

Заявитель не допускается к участию в аукционе по следующим основаниям:

непредставление необходимых для участия в аукционе документов или представление недостоверных сведений;

несоответствие требованиям, установленным законодательством Российской Федерации.

Организатор аукциона ведет журнал регистрации заявок на участие в аукционе, который содержит сведения о заявителях, о дате и времени подачи заявок. Протоколприема заявок подписывается Организатором аукциона в течение одного дня со дня окончания срока приема заявок. Заявитель становится участником аукциона с момента подписания Организатором аукциона протокола приема заявок. Указанный протокол размещается на официальном сайте торгов. Заявителям направляются уведомления о принятых Комиссией решениях не позднее дня, следующего за днем подписания указанного протокола.

6.Порядок определения победителя аукциона

Аукцион проводится в порядке, установленном Приказом Федеральной антимонопольной службы от 10.02.2010 № 67.

В аукционе могут участвовать только заявители, признанные участниками аукциона.

Победителем аукциона признается участник аукциона, предложивший наиболее высокий размер величины арендной платы за аренду имущества.

Результаты аукциона оформляются протоколом, который подписывается Организатором аукциона и победителем аукциона в день проведения аукциона. Протокол о результатах аукциона составляется в двух экземплярах, один из которых передается победителю аукциона в течение трех рабочих дней, а второй остается у Организатора аукциона. Указанный протокол размещается на официальном сайте в течение дня, следующего за днем подписания данного протокола.

Любой участник аукциона после размещения протокола аукциона вправе направить Организатору аукциона в письменной форме, в том числе в форме электронного документа, запрос о разъяснении результатов аукциона. Разъяснения такому участнику направляются в течение двух рабочих дней с даты поступления запроса.

Протокол об итогах аукциона является документом, удостоверяющим право победителя на заключение договора аренды здания.

В случае если поступила одна заявка об участии в аукционе, аукцион признается несостоявшимся.

7.Порядок заключения договора аренды и условия договора аренды

Договор аренды заключается между Организатором аукциона и победителем аукциона не ранее 10 дней со дня подписания протокола орезультатах аукциона, либо протокола рассмотрения заявок на участие в аукционе в случае, если аукцион признан несостоявшимся по причине подачи единственной заявки на участие в аукционе либо признания участником аукциона только одного заявителя, с лицом подавшим единственную заявку на участие в аукционе, в случае, если указанная заявка соответствует требованиям и условиям, предусмотренным документацией об аукционе, а также лицом, признанным единственным участником аукциона.

Договор аренды имущества заключается сроком на 5 лет.

При заключении и исполнении договора аренды имущества изменение условий договора, указанных в документации об аукционе, по соглашению сторон и в одностороннем порядке не допускается.

После окончания срока действия договора передать имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа.

Плата за аренду имущества в сумме, сформированной по результатам аукциона, вносится ежемесячно равными частями в течение каждого месяца аренды в сроки и порядке, установленные заключенным договором аренды. Цена договора не может быть пересмотрена в сторону уменьшения.

Арендодатель вправе изменять плату в зависимости от конъюнктуры цен на рынке (но не чаще одного раза в год), предупредив об этом Арендатора за 1 (один) месяц.















































Приложение № 1

к документации об аукционе

Руководителю Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям муниципального района «Шилкинский район» О.А. Чуносовой

Заявка на участие в аукционе

г. Шилка «____»______________ 2019 г

__________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

(ФИО и паспортные данные физического лица, наименование юридического лица)

__________________________________________________________________

действующего на основании _____________________________________________________________________________

_____________________________________________________________________________

соответствии с извещением о проведении аукциона на право заключения договора аренды имущества, расположенного по адресу: Забайкальский край, Шилкинский район, г. Шилка, ул. Ленина, 73, опубликованном на официальном сайте торгов, принимаю решение об участии в аукционе, проводимом Комитетом по управлению имуществом и земельным отношениям муниципального района «Шилкинский район» 04 сентября 2019 г. в 14-00 ч. по адресу: г. Шилка, ул. Ленина,80

  1. Обязуюсь:

- получить уведомление о моем допуске к участию в аукционе либо об отказе в допуске к участию в аукционе не позднее следующего дня после даты оформления протокола приема заявок на участие в аукционе;

- в случае признания меня победителем аукциона заключить договор аренды имущества, расположенного по адресу: Забайкальский край, Шилкинский район, г. Шилка, ул. Ленина, 73, в течение срока, установленного в извещении о проведении торгов, а так же заключить договор аренды земельного участка, на котором располагается здание;

- выполнять все условия договора аренды, заключенного в соответствии с действующим законодательством.

  1. Подтверждаю,что в отношении ____________________________________________________________________

(наименование юридического лица. Индивидуальный предприниматель)

не проводится процедура ликвидации, отсутствует решение арбитражного суда о признании банкротом и об открытии конкурсного производства, деятельность не приостановлена.

3. Полностью и безоговорочно принимаю условия, содержащиеся в документации об аукционе.

4.ИНН_______________________________________________________

5.Почтовый адрес: ___________________________________________

6. Контактный телефон: _______________________________________

7. К заявке прилагаются следующие документы:

________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

Подпись ______________ /______________/

Заявка принята «____»__________2019 г. _______________ за №_____

Приложение № 2

к документации об аукционе

ПРОЕКТ ДОГОВОРА АРЕНДЫ №______

имущества, находящегося в муниципальной собственности

г._____________ _______________г.

Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям муниципального района «Шилкинский район», именуемый в дальнейшем «Арендодатель», в лице Председателя Комитета Чуносовой Ольги Афанасьевны, действующей на основании Положения о Комитете, утвержденного Решением Совета муниципального района «Шилкинский район» № 55 от 25.02.2009 г. именуемоев дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны __________________________именуемое в дальнейшем «Арендатор», в лице ________________________________________, действующего на основании _________, с другой стороны, на основании протокола о результатах аукциона «___» _________ 2019г. вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий договор, далее именуемый «Договор», о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Предметом настоящего Договора является предоставление Арендатору за плату во временное владение и пользование объектов движимого и недвижимого имущества, перечень которых указан в Приложении №1 к настоящему Договору.

1.2. Объекты имущества, указанные в пункте 1.1. настоящего Договора являются собственностью муниципального района «Шилкинский район».

1.3. Арендодатель гарантирует, что на момент заключения настоящего договора имущество, передаваемое по Договору, не заложено и не арестовано, не является предметом исков третьих лиц, не имеет иных обременений.

1.4. Арендодатель гарантирует, что до окончания срока действия настоящего договора, имущество, переданное по акту приема-передачи, не будет являться предметом иска третьих лиц, подлежать продаже, изъятию, залогу, обременению Арендодателем в одностороннем порядке.

1.5. Доходы, полученные Арендатором в результате использования Объекта в соответствии с настоящим Договором, являются его собственностью.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Арендодатель имеет право:

2.1.1. В любое время иметь доступ к имуществу для осуществления контроля за его целевым использованием.

2.1.2. Расторгнуть досрочно настоящий Договор в порядке и в случаях, установленным законодательством Российской Федерации и настоящим Договором, уведомив Арендатора за 10 (десять) дней.

2.2. Арендатор имеет право:

2.2.1. Использовать имущество в соответствии с условиями настоящего Договора.

2.2.2. Получать от Арендодателя любую информацию, необходимую для надлежащего исполнения своих обязательств по настоящему Договору.

2.2.3. Расторгнуть досрочно настоящий Договор в порядке и в случаях, установленных законодательством Российской Федерации и настоящим Договором, уведомив Арендодателя за 5 (пять) дней.

2.2.4. С письменного согласия Арендодателя сдавать объекты в субаренду.

2.3. Арендодатель обязан:

2.3.1. Передать имущество по Акту приема-передачи в течение пяти календарных дней после подписания Договора.

2.4. Арендатор обязан:

2.4.1. Принять по акту приема-передачи арендуемое имущество в течение пяти календарных дней после подписания Договора.

2.4.2. Использовать арендуемое имущество исключительно по прямому назначению.

2.4.3. Обеспечить безопасную эксплуатацию имущества в соответствии с требованиями правил технической эксплуатации.

2.4.4. Обеспечить работающих безопасными условиями труда, соблюдение правил и норм по охране труда.

2.4.5. Поддерживать имущество в исправном техническом, санитарном и противопожарном состоянии, нести расходы по его содержанию.

2.4.6. Производить текущий ремонт арендованного имущества, выполнять планово-предупредительные ремонты арендуемого оборудования.

2.4.7. Не передавать без письменного согласия Арендодателя Объект третьим лицам. Сдавать арендованное имущество в субаренду или иным образом распоряжаться им возможно только с письменного разрешения Арендодателя. Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды.

2.4.8. Заключить договор аренды на земельные участки, находящиеся под арендованным имуществом, или предоставлять в налоговую инспекцию декларации об уплате земельного налога за весь период действия договора.

2.4.9. Обеспечить, с соблюдением требований ПТЭ, доступ к арендованному объекту имущества представителей Арендодателя.

2.4.10. Вернуть Арендодателю Объект, полученный по договору, в течение пяти календарных дней в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа, или в состоянии, которое может быть согласовано между сторонами настоящего договора дополнительно в случае прекращения Договора или истечения срока его действия.

3. АРЕНДНАЯ ПЛАТА

3.1. Арендная плата по Договору составляет:

- _______________________________рублей в месяц (без учета НДС).

3.2. Оплата производится Арендатором ежемесячно не позднее 10 числа последующего месяца

3.3. Арендодатель самостоятельно оплачивает коммунальные услуги, электроэнергию переданных Объектов, а Арендатор компенсирует подтвержденные затраты Арендодателя.

3.4. Арендодатель вправе изменять плату в зависимости от коньюктуры цен на рынке (но не чаще одного раза в год) предупредив об этом Арендатора за 1 (один) месяц.

4. КАПИТАЛЬНЫЙ И ТЕКУЩИЙ РЕМОНТ ОБЪЕКТОВ

4.1. График проведения капитального ремонта и его стоимость согласовываются Сторонами в дополнительных соглашениях к настоящему Договору, заключаемых по инициативе любой из Сторон настоящего Договора.

4.2. К капитальному ремонту относится следующие виды ремонтных работ:

- замена в арендованном имуществе изношенных конструкций и деталей другими, изготовленных из аналогичных или более стойких материалов;

- полная или частичная замена износившихся механизмов и приборов, являющихся неотъемлемой частью арендуемого Объекта или отдельных его конструкций, новыми, такими же или более экономичными и повышающими эксплуатационные возможности;

- иные ремонтно-строительные работы, отнесенные действующим законодательством Российской Федерации и правоприменительной практикой к капитальному ремонту.

4.3. Арендатор вправе без согласования с Арендодателем производить капитальный ремонт за свой счет. Если Арендатором в период срока действия Договора с согласия Арендодателя введено в строй новое оборудование, включенное в общепроизводственный цикл, либо произведены работы по улучшению переданного имущества, то отделимые улучшения являются собственностью Арендатора, а неотделимые улучшения являются собственностью Арендодателя, при условии компенсации их стоимости Арендатору Арендодателем.

4.4. Текущий ремонт осуществляется Арендатором за свой счет по мере необходимости.

4.5. Осуществление обязанности по ремонту Арендатор может поручить третьим лицам с письменного согласия Арендодателя.

5. ИЗМЕНЕНИЕ, РАСТОРЖЕНИЕИ ПРЕКРАЩЕНИЕ

ДОГОВОРА

5.1. Изменение условий Договора, его досрочное расторжение или прекращение могут быть произведены на основании письменного соглашения Сторон.

5.2. В случае досрочного расторжения Договора и по соглашению Сторон, Договор прекращает свое действие со дня подписания акта приема-передачи.

5.3. Арендатор в пятидневный срок после истечения срока действия Договора или принятия решения о его досрочном расторжении возвращает арендуемое Имущество со всеми переданными документами по акту приема-передачи в состоянии, указанном в Акте приема-передачи при передаче Арендатору, с учетом нормального износа со всеми произведенными в период пользования улучшениями.

5.4. Изменения и дополнения к Договору рассматриваются в месячный срок и оформляются дополнительным соглашением.

5.5. Споры по Договору разрешаются по соглашению Сторон, а при отсутствии соглашения - в судебном порядке.

6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

6.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, предусмотренных Договором, Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством.

6.2. Арендатор возмещает Арендодателю причиненный ущерб, нанесенный вследствие ненадлежащего исполнения обязательств по договору, или нарушения правил безопасности эксплуатации объектов, необеспечения сохранности имущества.

6.3. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему Договору, если невозможность этих обязательств наступила в силу следующих обстоятельств непреодолимой силы: объявленной или фактической войны, землетрясений, наводнений, пожаров (лесных, степных и иных), имеющих влияние на исполнение Сторонами обязательств по настоящему Договору.

6.4. Сторона, которая нарушает обязательства в следствие действия непреодолимой силы, должна письменно уведомить другую Сторону о наступлении и/или прекращении обстоятельства непреодолимой силы в срок не позднее 10-ти дней со дня начала и/или прекращения его действия с указанием степени его влияния на надлежащее исполнение обязательств. В противном случае она лишается права ссылаться на действие непреодолимой силы, как на основание освобождения от ответственности за нарушение обязательств.

6.5. Если обстоятельства непреодолимой силы действуют в течение 3 последовательных месяцев и не обнаруживают признаков прекращения, Стороны совместным решением определяют дальнейшие действия настоящего Договора, приостанавливают или прекращают Договор.

6.6. Сторона, своевременно письменно не уведомившая другую Сторону о действии непреодолимой силы с указанием его влияния на надлежащее исполнение обязательств, лишается права ссылаться на действие непреодолимой силы, как на основание освобождения от ответственности за нарушение обязательств.

6.7. В случае неуплаты Арендатором арендной платы в сроки, установленные данным договором, начисляется пени в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

7. ЗАЩИТА ИНТЕРЕСОВ СТОРОН

    1. По всем вопросам, не нашедшим своего решения в тексте и условиях Договора, но прямо или косвенно вытекающим из отношений Сторон по нему, Стороны настоящего договора руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.

    2. Все споры и разногласия, возникающие из Договора или в связи с ним, в том числе касающиеся его заключения, действия, исполнения, изменения, дополнения, прекращения или действительности, если они не будут разрешены путем переговоров, подлежат разрешению в Арбитражном суде в соответствии с правилами о подсудности, установленными действующим законодательством РФ.

  1. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

8.1. Настоящий Договор действует с______________по_________________ года.

9. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

9.1. Реорганизация Арендодателя не является основанием для изменения условий Договора или его расторжения.

9.2. Обо всех изменениях в платежах и почтовых реквизитах Стороны обязаны немедленно извещать друг друга. Действия, совершенные по старым адресам и счетам до поступления уведомлений об их изменении, засчитываются в исполнение обязательств.

    1. Договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из сторон.

    2. Все Приложения к Договору являются его неотъемлемой частью.

  1. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН



АРЕНДОДАТЕЛЬ: АРЕНДАТОР:

673370, г.Шилка,ул.Ленина,80 Юридический адрес: Для перечисления арендной платы: ______________________________

Наименование получателя платежа:

УФК по Забайкальскому краю (Комитет по ИНН_________________________

управлению имуществом и земельным

отношениям муниципального Банковские реквизиты:

района «Шилкинский район»)

ИНН получателя платежа 7527005215,КПП 752701001

Наименование банка: ГРКЦ ГУ Банка России по

Забайкальскому краю г.Чита, БИК 047601001

Р/счет получателя платежа: 40101810750042010001

Код ОКАТО:76254501000, КБК 91711105035050000120

Наименование платежа: Доходы от сдачи в аренду

муниципального имущества

Подписи сторон:

АРЕНДОДАТЕЛЬ: АРЕНДАТОР:

Председатель Комитета по управлению

имуществом и земельным отношениям _______________________

муниципального района

«Шилкинский район»

__________________ О.А. Чуносова

МП

Приложение № 1 к проекту Договору аренды №______

имущества,

от «____» ________ 2019 г.

  1. АКТ ПРИЕМА - ПЕРЕДАЧИ

имущества, находящегося в муниципальной собственности муниципального района «Шилкинский район»

_________ «____» _______ 2019 года.

В соответствии с договором аренды имущества №______ от _________г. Комитете по управлению имуществом и земельным отношениям муниципального района «Шилкинский район», в лице председателя Чуносовой О.А. действующего на основании Положения о Комитете, передает, а ____________________, в лице ____________________________, действующего на основании ___________, принимает в аренду муниципальное имущество:

№п/п Наименование площадь Балансовая стоимость (руб.) Остаточная стоимость 01.01.2019 (руб.)
1 Административное здание конторы 60,3 кв.м.

2 Здание гаража с кладовой 268,9 кв.м.

3 Подъездной путь № 35 Протяженность 284 м 230900,0 120900,0
4 ВСУ-Т 15000-1П2 (весы)

159000,0 93000,0



Арендодатель

Арендатор:

Юридический адрес: 673370, Забайкальский край, Шилкинский район, г. Шилка, ул. Ленина, 80

Председатель

______________________

Back to Top